本文目录一览：

• 1、如何评估房产价值
• 2、估价需要哪些知识?
• 3、二手车估价的基本方法
• 4、估价和报价的区别
• 5、房子估价在哪里估价

如何评估房产价值

如何评估房产价值 成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。

房产价值评估是分为一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估三种方式，不同评估方式得出的房产价值不等。

法律主观：房产评估的内容建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

市场比较法 市场比较法是最常用的房屋评估方法之一。该方法通过比较类似房屋在相同或相似市场条件下的销售价格来确定房屋的价值。

土地的价值与土地所处地段有很大的联系，比如同一的街道，它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。

估价需要哪些知识?

）明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。2）明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。

【答案解析】：估价所需资料主要包括以下4类：①反映估价对象状况的资料；②估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料；③对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；④对房地产价格有普遍影响的资料。

具体如下：评估机构资质法律规定的可以在拆迁中对房屋进行评估的房地产估价机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识 我们知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。

二手车估价的基本方法

1、汽车行驶里程法是二手车估值法最基本的，同时用心算也能计算出来大概价钱的一种方法，5种二手估值法中最简单的一种。优点是估值快捷迅速，缺点是估值二手车价格与实际价格相差较大。

2、二手车价格评估方法：折旧率估值法。对于一辆使用年限不超过10年的车辆来说，可以采用折旧率估值法，新车前5年的折旧率分别为15%、12%、10%、8%、7%，5年以后每年折旧率大概为5%；“54321法”。

3、二手车估价的基本方法如下：公平价重置成本法 重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本，减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。

估价和报价的区别

1、定义不同：投标报价是指企业或个人在参与招标或竞标时，根据招标文件或竞标要求，向招标人或竞标人提供的价格报价单，估价是指根据市场行情、物价指数、历史数据等因素，对某个物品或服务进行的价格评估。

2、模具估价是制作模具所需要的大概费用，并没有经过仔细的核算。而模具报价则是经过仔细的核算，得到的精确价格。

3、在工程估价中，定价和估价是两个相关但不同的概念，它们在工程项目生命周期中扮演不同的角色。

房子估价在哪里估价

房产评估需要找房地产评估机构，在申请办理贷款的时候，银行为确定抵押物的担保价值，需要对房子进行评估。借款者为了能够证实自己拥有的房地产价值，通常也会委托相应的机构对房子进行评估的。

可以选择房地产评估公司，也可以在一些房价网络上进行房价评估。

房子评估价可以在以下两个地方查询： 房产评估网站：输入房屋的具体地址，可以在当地的房地产评估网站上查询房屋的评估价格。 房管局：可以前往当地房管局查询房屋的评估价格。